本片叙述了香港新界围村陆氏宗族在房产开发买卖黑暗地的故事。故事开端于村民罗永就(古天乐 饰)醉酒撞死了异姓兄弟陆永远(钱嘉乐 饰),陆永远之妻月华(周迅 饰)从此与他势不两立。罗永就5年后出狱,发现陆氏宗族大家长陆瀚涛(曾江 饰)和其女陆永瑜(叶璇 饰),以及女婿(黄磊 饰)现已坐拥新界最大房产公司,而陆家兄弟陆金强(刘青云 饰)、陆永富(方中信 饰)等人则张狂扩大实力。不久香港房产巨鳄邀请罗永就“共商大事”。一起,神秘人阿祖(吴彦祖 饰)泄漏给月华一个经过偷听得到的秘密音讯,他告诉月华要想在这场欺天诡计中复仇,就必须依照他的指示去做…… 所以几方实力都开端暗自行动。
本片是《窃听风云》系列的第三部,可是除了“偷听”这一中心创意外,故事内容与前两部无关。